出售二手房要注意哪些

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出售二手房要注意哪些 海南東海岸新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

1、賣東海岸房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續(xù)。只要東海岸房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當?shù)貣|海岸房產(chǎn)中介，一般他們的估價都差不多，一般一個月左右可出售，在簽訂合同時，必須出具戶主身份證和東海岸房產(chǎn)證原件，過戶時必須戶主夫妻雙方到場，出具東海岸房產(chǎn)證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。

2、如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的海南二手房銷售價格低一些，但不可以過低。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的東海岸房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。賣方應該準備的有身份證、房屋產(chǎn)權證、結婚證等文件。

3、現(xiàn)在大多數(shù)海南二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是東海岸房產(chǎn)可以安全交易的關鍵。東海岸房產(chǎn)買賣協(xié)議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托東海岸房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。

1、確定房源：尋找海南二手房房源的渠道有幾種，海南購房者可以自己去心儀的小區(qū)咨詢，到東海岸房產(chǎn)網(wǎng)站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。海南購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇海南購房區(qū)域，并對所海南購房屋區(qū)域板塊進行熟悉。另外還要了解清楚所在城市的限貸XG相關政策。

2、產(chǎn)權核查：為避免買到產(chǎn)權有瑕疵的東海岸房子，海南購房者在海南買房前必須要調(diào)查欲海南購房屋的產(chǎn)權狀況。首先要仔細查看業(yè)主的東海岸房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權共有人共同在場簽字。另外，還需查看業(yè)主海南購房時的相關憑據(jù)，調(diào)查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易是無效的。

3、簽訂買賣合同：海南購房者確定房屋產(chǎn)權沒有問題之后，房屋買賣雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補充雙方協(xié)商好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋東海岸房產(chǎn)證原件。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。

4、辦理貸款：如果你需要貸款購買海南二手房，那么在買賣雙方簽完海南購房合同之后，海南購房者就可以著手辦理貸款手續(xù)了。辦理貸款手續(xù)的時候，海南購房者要注意了，銀行會委托評估公司到現(xiàn)場評估交易房屋這個叫評估價，因此海南購房者應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。

5、過戶：買賣雙方帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，一起到房管局。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產(chǎn)證收回，開收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關證件去相應窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增紙稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，海南購房者就可以取新不動產(chǎn)證的。

6、驗收房屋：海南購房者在驗收房屋的時候，要根據(jù)雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，如清點設施設備、排查房屋質(zhì)量問題。有任何問題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，確定責任方，以免收房后產(chǎn)生糾紛。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸有兩個得天獨厚的優(yōu)勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設規(guī)劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風景，海南東海岸樓盤

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