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房貸貸款不下來要交違約金嗎 東海岸購房，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
房貸辦不下來，如果是貸款人資信不良、未按時提交貸款材料等個人原因導致的，那么，海南購房者需要交違約金;反之，如果是因為開發商與銀行合作出現問題或者銀行放款額度緊張，導致房貸辦不下來，那么，海南購房者不需要交違約金，開發商因全額退還首付款及相關費用。
大家在海南買房交錢時，不管是定金還是首付款，都要仔細閱讀合同條款，尤其是違約責任。
1、個人征信不良，銀行考核借貸人信用醉大的一個因素，就是個人近幾年的征信報告，特別是近2年的征信報告，兩年內有連續3次或累計6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了，征信報告上出現3以上的數字，基本上在任何一家銀行都是無法申請到貸款了。銀行看重個人近2年的征信，當前有逾期也是非常致命的。
2、銀行流水，銀行流水多少代表著借貸人的還款能力，對于個人業主來說，銀行流水可以分為兩部分：代發工資和自存流水。按銀行的規定，代發工資不得低于每月銀行還款的2倍，不然就會被認為還款能力不足，還有部分借貸人的代發工資是以現金的形式發放，這樣由于不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒有代發工資，可以通過自存流水的方式解決，借款人連續3-6個月將收入自存在固定的銀行賬戶，數月后就會產生自存流水。
3、貸款用途不詳，借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請的重要因素，有不少借貸人在前面的個人征信、銀行流水、還款來源都不錯的情況下，由于貸款用途模棱兩可，醉后被銀行拒貸。
4、銀行政策，銀行的方針是由總行來定，但是具體分行、支行，則是根據領導人的偏好來定。所以常常會出現，都是同一家銀行，但是各大分行的審核標準、貸款利息、額度都不一致。這也就導致了，借貸人本來對各大銀行的貸款政策并不熟悉，對各大支行的貸款口味更是難以辨別，跟各大銀行平時更是沒有關系往來，被拒貸也是難以避免的事情了。
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