海南置業(yè)指南：房產(chǎn)證加減名字分類以及流程詳解

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置業(yè)指南：房產(chǎn)證加減名字分類以及流程詳解 海南房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

想要改動海南房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權、債權、稅費等各種問題。而且海南房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同?，F(xiàn)在就隨小編一起詳細分類了解下海南房產(chǎn)證的加減名流程吧。

首先，搞清楚幾個名字

一、海口購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意?？谫彿亢贤咸顚懙馁徺I人是誰，海南房產(chǎn)證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭海口購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證海口購房合同、貸款合同和海南房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。

二、?？谑蟹康禺a(chǎn)權證(也就是海南房產(chǎn)證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

三、?？谑蟹康禺a(chǎn)權共有（用）證

海南房產(chǎn)其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著海南房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

海南房產(chǎn)證改名有哪些方式？

在海南房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個?？谑蟹孔拥墓灿袡嗳耍灿腥N方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。

一、關于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的海南房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

二、關于海南房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果海南房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

海南房產(chǎn)證加名分哪些情況？

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權，之后雙方攜帶海南房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶海南房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

因此，婚后加名相對簡單!

注意:

如果是之前簽訂?？谫彿亢贤瑫r沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。海口購房合同的名字和海南房產(chǎn)證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈與醉合適

如果是父母、子女等這種關系間的海南房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮?？谑卸址抠I賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理海南房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是商業(yè)的，不需要做海口購房資格審查。

贈予手續(xù)：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到?？谑蟹康禺a(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原海口市房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間海南房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時XG未取消之前也要考慮?？谫彿抠Y格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂海口購房合同，之后在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理?？谫彿抠Y格審查，通過后，打印海口購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中海南房產(chǎn)加名字

注意:

上述前提都是?？谑蟹孔淤J款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著海南房產(chǎn)證去行政服務中心辦理相關業(yè)務。

法律普及婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

銀行擔心什么？

（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的海口購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套海南房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。

因此，在海南房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準,一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

?？跇潜P。。。海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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