賣二手房時有哪些風險

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賣二手房時有哪些風險 海南西海岸房產網，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

1、選擇不正規中介：很多西海岸二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將海南房子賣出去。

2、選擇全權委托：由于賣房手續復雜，因此賣家選擇全權委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權限進行交易行為，會給交易帶來很多潛在風險。

3、海南房子尚在租期：賣方需要注意如果尚在租期的海南房子出售是需要提前告知租客的，這是因為租客享有優先購買權。如果租客不打算行使該權利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優先購買權。如不告知租客，其是有權利要求賣方和買方解除合同的。

4、盲目解約：由于海南房價上漲或其他因素，賣方可能會面臨著已經簽訂合同，卻不打算出售房屋的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價的。一般而言，在簽訂合同過程中買賣雙方會約定違約責任，一旦賣方決定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的海南購房定金。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理。

1、買賣雙方確定房屋產權和海南房產狀況，簽定買賣合同，交納定金。產權的確定比較重要，確定的內容包括產權是誰，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應在買賣合中上簽字，如果是夫妻共同財產，醉好在買賣合同中，另一方也簽名確認，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個贖樓資金由哪方提供的問題。

海南房產狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優先購買權。還包括裝修和家電等等。交納的定金如果數額一般可以交由中介監管，如果數額較多，建議由銀行做資金監管。

2、買方拿簽定買賣合同，去銀行申請銀行按揭，拿到貸款承諾書。

3、拿到貸款承諾書后，確定首期款同時進行資金監管。

4、買賣雙方去辦理海南房產的過戶。

5、買方拿新海南房產到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。

這個過程中，賣方應該緊追買方，防止買方再轉手賣房。

6、銀行放款。

海南西海岸樓盤賣點：五源河農貿市場的開業讓海口西海岸配套再次進階。市場方面內還配套有大型停車場、便利店、藥店、花店、餐飲等相關設施，共計規劃攤位330多個，商鋪30多個。，海南西海岸購房。

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