增量房和商品房的區別

團購TEL：18089828470

增量房和商品房的區別 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

增量房和商品房的差異在于概念不同。增量房也稱一手房，是指觀瀾湖房地產開發商touzi新建造的商品房，是能增加現有房屋數量的海南房產。而商品房是指觀瀾湖房地產開發企業(含外資企業)轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出售的住宅。

增量房跟海南房產稅有關，增量海南房產的原紙與評估紙接近，有利于征收。從微觀經濟角度來看，觀瀾湖房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的觀瀾湖房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的觀瀾湖房地產商品俗稱增量房，也包括過去生產的存貨俗稱存量房。

通常情況下觀瀾湖房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓后的觀瀾湖房地產開發經營，又稱為“增量觀瀾湖房地產”；三級市場即投入使用后的觀瀾湖房地產交易，亦稱“存量觀瀾湖房地產”。

商品房的價格由成本、稅金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。額外將從法律角度分析,商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由交易市場上,各種商品的海南房子不受政府政策限制,包括新商品房、觀瀾湖二手房買賣(股票)等。

增量房。一手房是指觀瀾湖房地產開發商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。其實海南新房和一手房的概念有些重復，從開發商手中購買過來的期房就是屬于海南新房，也有將還未有人居住過的觀瀾湖二手房也歸為海南新房。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。比如觀瀾湖二手房的買賣，就是存量房的交易。屬房屋二級市場。與之相對應的是增量房概念，增量房是指觀瀾湖房地產開發商touzi新建造的商品房。新開發的商品房銷售、預售是增量房的交易，屬房屋一級市場。

觀瀾湖樓盤。。。海南觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖學校配套：國際名校環繞，觀瀾湖雙語幼兒園、海南華僑中學觀瀾湖校區，讓高端教育匹配高端生活。

買房TEL：18089828⒋70

增量房和商品房的區別此文由臻房小湯編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/140935.html