海南東海岸房產秘籍——備案和拿房產證的區別是什么

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備案和拿房產證的區別是什么 東海岸房地產，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

備案和拿海南房產證有本質區別，備案就是在房管部門進行海南房產證內容登記，拿海南房產證就是取得自己的房屋產權證書。備案是一個海南房產交易背書的過程，而拿海南房產證是實際拿到手上的產權證書。

如果東海岸購房者與海南房產商簽訂了預購協議，并交納了東海岸購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購東海岸買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式東海岸購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果東海岸購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

東海岸購房合同不備案是有一定風險的，還是建議東海岸購房者辦理備案。

1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對海南房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護東海岸購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套海南房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。

3、東海岸購房合同登記備案也是東海岸購房者申請貸款的一個必要條件。

東海岸買房優勢：“海澄文”一體化綜合經濟圈是由海口的長流組團（西海岸）、中心組團和江東組團（東海岸）三個組團來連接澄邁和文昌所組成，它占據了海南島三分之一的土地，將創造50%的產紙。，東海岸房產

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