房產證是自己辦還是開發商辦

購房熱線：18O89828470

房產證是自己辦還是開發商辦 西海岸買房，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

西海岸新房的海南房產證既可以由海南購房者本人來辦理，也可以由海南房產開發商來代為辦理。通常情況下，海南購房者才是申請辦理海南房產證的法定義務人，海南房產開發商只有協助辦理海南房產證的義務。不過紙得注意的是，辦理海南房產證之前海南房產開發商必須事先辦理了初始登記手續才行。

西海岸房子過戶需要交納哪些稅費

1、營業稅 。

2018年營改增之后，看海南房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。根據規定，個人轉讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉讓合同，2018年5月1日以后辦理產權變更事項的，不繳納營業稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。

海南房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);海南房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

5、評估費。

過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是西海岸房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費。

單獨過戶可以不需要中介。如買賣西海岸房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!

7、其它費。

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

西海岸樓盤推薦

1、丹璽琉泉： 均價6800元/㎡，樓盤地址：海口瓊山區貨運大道1號。

2、麗海陽光： 均價5195元/㎡，麗海陽光位于海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁），周邊娛樂有火山口地質公園 (10公里)永慶寺 (2公里)月亮灣高爾夫球場 (600米)萬達電影院 (2公里)盈濱半島海濱浴場 (2公里)。

3、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，周邊餐飲有湖南大碗菜 (199米)香滿樓酒家 (181米)石山乳羊第一家 (415米)三峽臘味酒樓 (444米)。

4、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區長濱東四街10號，醫院配套有海口同和醫院(3.7公里)海南南方中西醫結合醫院(3.2公里)；

5、千江悅： 均價33800元/㎡，千江悅位于海口市瓊山區海瑞大橋旁南渡江東岸，周邊娛樂有南渡江畔，南渡江帶狀公園。

6、昌茂春天里： 均價價格待定元/㎡，昌茂春天里位于龍昆南路延長線東側，

7、昌茂·城邦： 均價8100元/㎡，昌茂·城邦位于龍昆南路與椰海大道交匯處西側，物業公司是海南綠城物業管理有限公司。

8、今典花園： 均價11000元/㎡，今典花園位于海口市瓊山區海榆東線23公里處云龍鎮六路，物業費1.50元/平米/月。

9、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區椰海大道與振發路東北側，生活配套有家樂福，天茂百貨等超市商場。

10、洛杉磯城： 均價12000元/㎡，洛杉磯城位于海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁），

西海岸養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；西海岸四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡西海岸的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

團購電話：1808⒐8284⒎O

房產證是自己辦還是開發商辦此文由臻房小竇編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/140957.html