二手房已經網簽了還能抵押嗎

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二手房已經網簽了還能抵押嗎 海南西海岸購房，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

西海岸二手房已經網簽后就不能抵押。因為無論網簽還是抵押都在不動產登記中心辦理，西海岸二手房在網簽后就在不動產登記中心的系統里面網簽備案了，暫時無法辦理其它業務。

1、商品房買賣網簽的效力：

開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使西海岸買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對于保護西海岸購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是醉終的合同，它只是訂立合同的一個環節，醉終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。

2、西海岸二手房買賣網簽的效力：

同樣西海岸二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙西海岸購房人和規范西海岸二手房交易行為的作用。

一方面，網簽后即使賣方看到西海岸房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的海南房子進行處置。

所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中。

1、約定合同內容：

西海岸二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2、在線填寫買賣合同：

操作人員登錄存量房（西海岸二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建筑面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

3、提交合同并打印：

買賣當事人和西海岸房地產經紀機構簽訂的西海岸房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

4、辦理轉移登記：

合同提交后，可自行從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

海南西海岸樓盤賣點：海口市西海岸旅游度假區優美海濱風光及各色小吃、風土人情，可謂是個安居樂業之所。，西海岸房子。

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