東海岸二手房評估怎么算的

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二手房評估怎么算的 東海岸房子，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

東海岸二手房評估費是根據海南房子的總價來計算的，海南房子價格不同收取的評估費用也不同，如果購買的東海岸二手房總價在100萬元以下，那么評估費是按評估總價的0.42%收取的，以100萬元的海南房子來計算，為100萬元*0.42%=0.42萬元：海南房子總價在100萬元-500萬元的收取評估總價的0.3%，以500萬元的總價來計算，為500萬元*0.3%=1.5萬元。

1、房屋的初次購買價格。

初次的購買價格會對價紙評估產生一定的影響，房屋的價紙一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當地東海岸房產市場的整體價格增長或降低幅度，不背離正常的價格規律。

2、房屋的使用時間。

東海岸二手房一般都是經過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結構、樓層、朝向。

好的樓體結構、樓層和朝向是為東海岸房產加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的海南房子要比在這些方面不很理想的海南房子貴出3%至8%。

4、小區的配套設施。

交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

5、小區的周邊環境。

售房者所出售的東海岸房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到東海岸購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為東海岸房產每平米加價2%至5%左右。

6、房屋的地理位置。

房屋所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高;

7、房屋的市場行情。

市場行情影響著房屋評估價，一般情況下，如果某區域東海岸房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協調的目的;

8、房屋的前景規劃。

房屋所處地段的規劃影響著東海岸房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低;如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

9、電梯數量和品牌。

很多人東海岸買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為東海岸房產價紙加分，也會對東海岸購房者的心里舒適度產生重大影響。

10、消費者心理。

東海岸購房者喜好和心態對東海岸二手房的評估價格也有一定影響，如果東海岸購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于東海岸買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

東海岸買房優勢：海南東海岸新房，醫療——東海岸發展潛力大于西海岸：海口西海岸有一所三甲腫瘤醫院，海口東海岸的萬達城將建三甲醫院。待海口萬達城那邊把路修好，從海口萬達城到海口市人民醫院只需30分鐘，實現“一小時三甲醫院”的目標。

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