海南觀瀾湖房地產技巧：集資房和劃撥房的區別

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集資房和劃撥房的區別 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

集資房和劃撥房的差異在于概念不同，其中集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的觀瀾湖房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

劃撥土地的觀瀾湖房子，是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。劃撥土地性質的觀瀾湖房子是指開發商無償獲得土地的使用權，通常在劃撥性質的土地上建造的房屋價格相對比較便宜。

1、如果你購買了劃撥的觀瀾湖房子，首先需要看下該觀瀾湖房子是否能夠辦理房屋產權證，劃撥土地雖然土地性質不同，但是只要能夠通過正規程序搬來相應的觀瀾湖房產證的話，無需擔心。如果你購買了土地性質為劃撥的海南二手觀瀾湖房子，只有兩證齊全，能夠通過該正規手續正常過戶更名，是沒太大問題的。

2、通常在劃撥方式獲得的土地上面建造的房屋，土地使用年限通常較短或者每具體的年限規定，只要土地上面的觀瀾湖房子還在在，國家沒有征用就存在，土地使用權就一直會在，但如果國家要用這塊土地進行公共設施建設的話，就無法在這居住了。

3、劃撥土地的房屋在出售時需要額外再繳納一定費用，通常是根據土地等級和占地面積來決定的，同時劃撥性質的房屋在進行轉讓時還需繳納土地獲益金，這是在劃撥性質土地進行轉讓時必不可少的。同時辦理轉讓審批手續需要到當地的國土資源管理部門辦理，在繳納了土地獲益金之后你房屋的性質也不會發生改變。

海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。，海南觀瀾湖新房。

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