觀瀾湖房產稅計算公式是什么

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房產稅計算公式是什么 觀瀾湖房產網，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

當個人名下海南房產達到海南房產稅征稅規定時，業主需要再交一筆海南房產稅，再繳納的時候，海南房產稅計算公式是什么呢?

1、從價計征是按海南房產的原紙減除一定比例后的余紙計征，其公式為：應納稅額=應稅海南房產原紙×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按海南房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。(個人出租住房或向個人出租住房為4%)。

不同城市海南房產稅征收規定

1、北京：

(1)北京海南房產稅征收對象：2018年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的海南房產稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的海南房產稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的海南房產稅，且沒有減除額。

(2)北京海南房產稅的稅率：按照規定，海南房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

2、上海：

(1)上海海南房產稅征收對象：上海海南房產稅征收對象分為兩類：

1)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2)非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有XG規定。要多買可以，但是得繳納海南房產稅。

(2)上海海南房產稅計算依據：

1)計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2)稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3)征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海海南房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新觀瀾湖購房單價*70%*稅率。

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