海南房產抵押公證流程是什么

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房產抵押公證流程是什么 海南房產網，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

1、準備材料：

抵押公證雙方當事人需要準備好本人身份證、戶口簿等身份證明材料，還要準備房屋產權證、瓊山區購房合同首付款支付發票等等與海南房產抵押內容相關的財產所有權證明，醉后就是雙方草擬好的海南房產抵押協議書。

2、提出公證申請：

抵押雙方寫的好上述準備的相關材料到公證處提出公證申請，一定要本人在場才行。這時候公證處會給一張海南房產抵押公證申請表格，將其填寫完整，內容必須真實才有效。

3、受理確認：

公證處對雙方提交的相關材料及海南房產抵押公證申請表進行核實，主要是針對協議書上的內容、財產權利證明進行一個受理審核，避免出現其中一方被欺騙、誤導，一旦受理、談話無誤后，雙方就可以在筆錄上簽字確認了，這樣公證就完成了。

1、違約風險：

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險：

流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經濟周期風險：

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，瓊山區房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。

4、利率風險：

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價紙帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

瓊山區買房優勢：海南房產，云龍產業園位于瓊山區云龍鎮，距美蘭機場12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國道（海榆東線），具有良好的區位優勢和交通優勢。

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