普通住宅和非普通住宅有什么區別

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普通住宅和非普通住宅有什么區別 海南西海岸二手房，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、住宅小區建筑容積率：非普通住房的容積率在1.0以下，普通住房的容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積：非普通住房的單套建筑面積在140平方米以上，普通住房的單套建筑面積在140平方米以下。

3、實際成交價格：非普通住房的實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格的1.2倍，普通住房的實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

1、了解區域西海岸房價：不同區域之間的西海岸房價是不相同的，因為地段、配套等因素是決定房屋價格的重要因素。所以在西海岸買房之前，西海岸購房者可以參考一下該城市各個區域的房屋價格，醉后根據自己的經濟實力來選擇購買某一區域的西海岸房子。

2、確定房屋面積：房屋面積的大小會影響房屋的總價，當西海岸購房者確定好西海岸房子的區域之后，就要以這個區域的西海岸房價來計算自己所能接受的房屋總面積了。另外，現如今很多城市的西海岸房價都比較高，西海岸購房者醉好在戶型、樓層、小區環境等方面多多進行比較，選擇一套好的西海岸房子，讓自己的錢花得物有所紙。

3、生活配套是關鍵：西海岸買房，除了看質量之外，生活配套也是一項非常關鍵的指標。有些開發商會夸大宣傳小區的生活配套，以此自抬身價，交通便捷、商業齊全等成為形容一個樓盤配套的慣用詞。開發商的樓書和廣告宣傳資料中也都自稱配套成熟，但是等到西海岸購房者入住的時候就會發現，開發商之前承諾的種種，都是尚未規劃的藍圖，誰也不知道過多久才能達到理想效果。

4、資金準備：大家在西海岸買房之前首先要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，估算出自己能拿出多少錢用來投入到西海岸買房這么大的一項行動中，以此決定自己的實際西海岸購房能力。

5、選好西海岸購房方式：很多人在西海岸買房時東拼西湊的湊夠了首付款，但是到在簽西海岸購房合同時還需支付這樣那樣的雜費。雖然金額不多，但是對于已傾盡全部在西海岸買房首付款上的各位西海岸購房者來說無疑也是一筆巨款。

6、評估還貸能力：現在西海岸購房大多數的人都是需要通過貸款來西海岸買房的，那么貸款西海岸買房的西海岸購房者重點注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未來每個月需要償還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在西海岸購房之前，西海岸購房者不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要對未來的收入做好預期，避免以后還貸壓力過大。

7、計算各種稅費：購買西海岸新房需要繳納的稅費包括契稅、房屋維修基金等，如果是海南二手房交易的話需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、中介費等等。無論是購買西海岸新房還是海南二手房，稅費是很大一部分支出，因此必須考慮到西海岸購房預算之中。

西海岸買房優勢：海南西海岸房產信息網，海口西海岸樓盤定向大部分為旅游地產路線，來自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。

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