房產(chǎn)拍賣和查封的區(qū)別

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房產(chǎn)拍賣和查封的區(qū)別 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)房價不管是漲還是跌，有瓊山區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

瓊山區(qū)房產(chǎn)拍賣和查封的含義不同，其中瓊山區(qū)房產(chǎn)拍賣是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的海南房子就是所謂的法拍房。

而瓊山區(qū)房產(chǎn)查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請后通過司法途徑將被告名下的瓊山區(qū)房產(chǎn)予以查封，被查封后的房屋不能進行過戶、抵押的手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。房屋可以被法院多次查封。查封瓊山區(qū)房產(chǎn)是一種保全措施，被查封的瓊山區(qū)房產(chǎn)不可居住、交易。債務(wù)人償還所有債務(wù)后，可申請解封。如果債務(wù)人拒絕還款，法院將拍賣被查封瓊山區(qū)房產(chǎn)。

有些海南房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該瓊山區(qū)房產(chǎn)的國家機關(guān)同意，因為只有當國家機關(guān)同意，并解封瓊山區(qū)房產(chǎn)，你才能真正擁有這套海南房子。但是，購買被查封房還是有一定風險，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點。

1、查驗證件：

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、與查封單位協(xié)商：

如果你確認要買下這套瓊山區(qū)房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該瓊山區(qū)房產(chǎn)的國家機關(guān)進行協(xié)商，時間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機關(guān)，了解清楚機關(guān)是否同意對該瓊山區(qū)房產(chǎn)進行解封。

3、支付房款：

國家機關(guān)如果同意對瓊山區(qū)房產(chǎn)進行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

4、辦理過戶：

房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管瓊山區(qū)房產(chǎn)證，當然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。

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