觀瀾湖租房備案可以補辦嗎

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租房備案可以補辦嗎 海南房產，海南觀瀾湖，風景優美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

可以。房屋進行租賃時為了避免以后出現糾紛，可以到房管部門辦理房屋租賃登記備案，如果因房屋租賃合同糾紛產生的訴訟就可以對抗第三人。如果房屋租賃備案證丟了，那么房屋租賃登記備案證明是可以補辦的。

1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區、縣海南房地產管理局提出申請，填寫《租賃登記備案申請表》。

2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具“補正告知單”。

3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。

房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府海南房地產管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點：

(一)登記備案對租賃合同的效力并無任何影響。

不同于房屋權屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因為，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人。

(二)登記備案不具有對抗第三人的效力。

租賃合同的登記備案并不能產生對抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會治安綜合治理的目的、基于加強海南房地產市場的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國家稅費的流失的目的，而采取的一種行業管理手段，不涉及合同的對抗效力。這一點與房屋買賣、房屋抵押不同。

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