海南觀瀾湖樓盤秘籍：房屋二押是什么意思

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房屋二押是什么意思 海南買房，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

觀瀾湖房子二押就是將觀瀾湖房子進行二次抵押，二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費的類貸款醉長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款醉長不超過3年，且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

1、觀瀾湖房產(chǎn)。觀瀾湖房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，觀瀾湖房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。觀瀾湖房產(chǎn)，是醉普遍的一種觀瀾湖房地產(chǎn)抵押物，大部分的觀瀾湖房地產(chǎn)抵押均以觀瀾湖房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押。

(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3、在建工程。在建工程，是指觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因為只有可以轉(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其價紙，從而保證抵押權(quán)的實現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部觀瀾湖房價的預(yù)購的未竣工的商品房。

觀瀾湖養(yǎng)老樓盤推薦

1、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，

2、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)。

3、美視南草坪公寓： 均價26000元/㎡，位于海口濱海西路88號。

4、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，樓盤特點，3大市政公園、市政府辦公區(qū)、2座18洞高爾夫球場、會展中心。

5、海尚明居： 均價8000元/㎡，海尚明居位于海口市美蘭區(qū)板橋路（海南省海口市美蘭區(qū)海鮮廣場南側(cè)），生活配套有銀行：中行、工行、農(nóng)行、交行、農(nóng)村信用社。

6、碧桂園海泉灣： 均價32000元/㎡，位于海南省海口市海甸島和平大道63-2號。

7、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于海口市海甸二西路16號（海甸二西路南側(cè)，海口市中醫(yī)院第三門診對面），

8、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側(cè)示范區(qū)，

9、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，佳豐京藝灣位于海口江東新區(qū)新大洲大道681號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區(qū)），容積率3.47。

想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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