美蘭區二手房貸款首付比例幾成

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美蘭區二手房貸款首付比例幾成 海南新房，能用有限的錢，在美蘭區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、名下無房，或不存在尚未償清貸款的美蘭區房產，則所購買的美蘭區二手房就為首套房，首套房首付比例一般為三成。

2、名下尚有一套尚未還清貸款的美蘭區房產，則所購買的美蘭區二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例需要四成以上。相應的貸款利率也會有所上浮。

3、如果美蘭區購房人名下已有兩套美蘭區房產，且都處于正常還款中，再購買美蘭區二手房時就不能申請貸款。

是辦理產權過戶，再付首付的。一般都是在過戶當天給房東轉首付款。

先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司;過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把首付款準備好;在過戶當天要把剩余首付款，在網簽成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接轉給房東卡上;不動產權證會在3個工作日內到您手上，您拿美蘭區房產證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

1、房齡、土地使用年限、房屋產權年限：

一般這三者的時候是不同的，通常房屋產權年限醉長，土地使用年限次之、房齡醉短。但這里需要注意的是，即使海南房子產權年限是永久的，但土地使用年限是有限的。經過多次倒手后，土地使用年限可能大幅縮水。而美蘭區二手房的貸款則重點考察房齡和剩余土地使用年限。基本上所有銀行都要求貸款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，這樣可以避免房貸縮水導致美蘭區購房計劃泡湯。

2、不要美蘭區買房齡超過20年的海南房子：

房齡對貸款的影響非常大，大城市一些老海南房子比較暢銷是因為綁定了學校。比如北京一些七八十年代的老海南房子，其學區和地段價紙遠遠海南房子本身，價格十分昂貴，但這種海南房子銀行可不會批貸款。

相比較而言，銀行更喜歡房齡在十年以內的海南房子或者未經居住的次海南新房。

3、公積金繳存狀況：

即使你不使用公積金貸款，公積金繳存狀況也會影響你的貸款年限。如果你使用公積金貸款更需注意了。由于公積金是帶有保障性質的，如果你的繳存額度越高，可能貸款年限更短。

4、美蘭區購房者年齡：

影響房貸年限和額度的還有美蘭區購房者年齡。中青年的貸款年限一般沒有問題，但一些臨近退休的職工或者已退休人群申請貸款就比較麻煩。商業貸款一般要求貸款年限和年齡之和不得超過65年，公積金則不超過70年。

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