觀瀾湖房地產解讀：按揭貸款面簽是什么意思

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按揭貸款面簽是什么意思 觀瀾湖新房，觀瀾湖不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

銀行面簽就是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到銀行進行面對面的交流審核及簽字的手續。這個過程就叫做面簽。面簽必須是辦理本人親自去面簽，不能由他人替代。

1、個人信用記錄。

申請觀瀾湖買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的觀瀾湖買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。

2、還款能力。

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。

3、個人貸款違約。

假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

影響房貸審批的因素有哪些怎樣才能提高觀瀾湖買房貸款審批幾率

4、首付款。

依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

5、負債過高。

如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

因此，在辦理觀瀾湖買房貸款前，借款人一定要先確認影響觀瀾湖買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的觀瀾湖房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%.

2、新的方針，不一樣面積的觀瀾湖房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%,相當于依照首套海南購房的資歷進行核算。而關于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

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