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觀瀾湖房屋備案后可以退房嗎 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區(qū)里。
可以。房管局備案后，沒有辦理海南房產(chǎn)證前是可以退房的。預(yù)售房屋是必須辦理相關(guān)的證件，你仔細查閱，且簽訂合同后，海南房產(chǎn)開發(fā)商要變更須通知業(yè)主，如果不通知的話，觀瀾湖購房者是有權(quán)要求退房的。
首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。
1、觀瀾湖買房人發(fā)出退房通知。觀瀾湖買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、觀瀾湖購房的稅費等；如觀瀾湖購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因觀瀾湖購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。觀瀾湖買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還觀瀾湖買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理觀瀾湖買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替觀瀾湖買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在觀瀾湖買房人發(fā)出退房通知后，將全部觀瀾湖購房款返還給觀瀾湖買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自觀瀾湖買房人發(fā)出退房通知后第16日至觀瀾湖買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向觀瀾湖買房人支付相應(yīng)的違約金。
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