海南房產(chǎn)證多久可以交易

買房V信：1⒏0⒏982⒏470

房產(chǎn)證多久可以交易 海南海口購房，海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。

只要拿到海口房產(chǎn)證是可以隨時交易的。海南二手房買賣交易的流程如下：買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;買方如果是按揭貸款海南購房的，成功遞件并取得海口房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

1、海口房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過海口市房地產(chǎn)中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方海口房產(chǎn)證上面名字的當事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到海口房產(chǎn)局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

3、海口房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海口房產(chǎn)局后，海口房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、海口房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到海口房產(chǎn)證。

(1)海口市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)海口市房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)機關(guān)的決定書，海口市房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的海口市房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的海口市房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的海口市房地產(chǎn)繼承證明文件，或海口市房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或海口市房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織海口市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

(8)劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得海口市房地產(chǎn),應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復;

(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(12)海口市房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間海口市房地產(chǎn)調(diào)撥;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

海口市買房優(yōu)勢：海南新房，海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。

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