海南美蘭區二手房秘籍——買二套房契稅稅率是多少

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買二套房契稅稅率是多少 海南美蘭區房價，美蘭區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

二套房契稅稅率為3%。根據規定，購買非普通住房、二套及以上住房以及商業touzi性美蘭區房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)均按照3%的稅率征稅。

首套房契稅：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90㎡(含90㎡)以下，契稅按照1%執行;戶型面積在90㎡到144㎡(含144㎡)，稅率減半征收;即實際稅率為1.5%所購住宅戶型面積在144㎡以上契稅稅率按照3%征收。

根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，下列情形屬于二套房：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬海南購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再海南購房;

2、未成年時名下有美蘭區房產，成年后再貸款海南購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款海南購房;

5、首次海南購房使用商業貸款，再次海南購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款海南購房，婚后以另一方名義申請貸款海南購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款海南購房，離異后一方再申請貸款海南購房。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區新房，海口市美蘭區依江傍海，有連綿100多公里的海岸線，土地肥沃，具有廣沃的紅土地。境內有美蘭機場和東寨港紅樹林國家自然保護區，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區流入大海，東線海文高速公路、瓊文國道橫貫全區，具有得天獨厚的自然資源優勢。

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