購買平房能過戶嗎

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購買平房能過戶嗎 觀瀾湖新房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

能過戶。雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持觀瀾湖房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房管局提出申請，并且申報成交價格。房管局會對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復，并且房管局會到現場做評估。不過觀瀾湖房產轉讓當事人繳納一定的稅費，房管局核發過戶證明單，這樣就可以過戶了。

1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖、委托評估、繳稅、申請填表、交驗書證、受理登記、權屬審核、交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。

2、農房過戶是有條件的，買賣合同簽訂后醉后去公證一下。必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續，交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，如果是小產權房(沒有房屋登記證)觀瀾湖購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人權利;平房買賣合同約定或者《城市觀瀾湖房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

出賣人與包銷人的權利義務確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權利?出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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