【海南瓊山區新房指南】商業公寓交易稅費有哪些

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商業公寓交易稅費有哪些 瓊山區新房，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

公寓房屋在交易買賣時雙方都要繳納相關稅費，賣方要繳納5.55%的營業稅，而且個人所得稅通常是在稅率交易的總額1%，如果是已經兩次交易相差的20%，那么買方就要交納契稅，這個契稅的基準稅率是在3%的優惠稅率上的1.5%與1%，因此海南二手房在交易辦理相關手續費住宅總額是在6元/平米，不屬于住宅是在10元/平米，并且還的繳納80元的房屋登記費。

1、產權年限不同：

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同：

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同：

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，瓊山區購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同：

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同：

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同：

有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

瓊山區樓盤排行

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6、信達·海天下： 均價23000元/㎡，信達·海天下位于海口市美蘭區瓊山大道1-2號，產權年限70年。

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8、麗海陽光： 均價5195元/㎡，麗海陽光位于海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁），容積率2。

9、濱海·幸福里： 均價28000元/㎡，濱海·幸福里位于海口市秀英區濱海愛華汽車廣場旁，綠化率40%。

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