觀瀾湖貸款買房可以辦理房產證嗎

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貸款買房可以辦理房產證嗎 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

貸款海南買房可以辦理觀瀾湖房產證。貸款海南買房和全款海南買房辦理觀瀾湖房產證的時間是一樣的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地觀瀾湖房地產主管部門，否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

一、按揭貸款購買商品房，在辦理觀瀾湖房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

二、按照規定，按揭貸款海南買房的，應在辦理產權登記后，辦理觀瀾湖房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理觀瀾湖房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

三、已辦理抵押登記的觀瀾湖房產，在貸款未還清之前，其觀瀾湖房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將觀瀾湖房產證押給銀行。

四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

一、有不少家庭為盡快住上觀瀾湖新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

二、在決定海南購房前三個月，把海南購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。

三、有些經濟實力欠佳的觀瀾湖房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

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