收房流程及收房注意事項是什么

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收房流程及收房注意事項是什么 秀英區(qū)房子，秀英區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知：收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時使用掛號信件的方式。在通知收房前，一般會有工作人員給你打電話確認郵寄地址。

2、繳費：收房當天會交一部分錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物業(yè)費、面積差額房款(期房)等。

3、驗房：海南購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由海南購房者驗房。毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。精裝房驗房需要注意對室內(nèi)空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。

4、海南購房者接收房屋：房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給海南購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)外，關于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由海南購房者來行使了。當然，風險也從此時由海南購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

首先，醉好能在交房前幾天先到小區(qū)實地觀察，搞清楚小區(qū)是否存在私改規(guī)劃、綠化縮水以及不具備交房條件等問題。

如果真遇到配套設施缺失、縮水或其他違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡其他海南購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，督促開發(fā)商及早整改。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

真正交房時建議先和開發(fā)商溝通，要求先驗房后辦理交房手續(xù);如果開發(fā)商要求先交款后驗房，那醉好以書面形式預先確認房屋質(zhì)量問題的責任歸屬問題。

驗房前要先準備好各類檢查工具，檢查事項有：

先看合同核面積，再看實測房屋面積。確認合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過秀英區(qū)房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)忽略不計，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

所以大家醉好事先在合同中就約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，醉好不超過5%。

還要檢查實際設施與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量是否相符，有沒有遺漏。

整體檢查完畢之后，接下來才是重頭戲，共有7大要點：

1、門窗檢查：門窗開關是否順暢、質(zhì)量如何?玻璃是否有破損、窗框是否有變形等。

尤其入戶門的檢查，進戶門四邊要緊貼門框，間隙不能太大，測試隔音效果和密封程度。

2、墻體、地面：墻體有無大面積空鼓、裂縫;地面是否平整。只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、水電氣網(wǎng)：水、電主線是否已經(jīng)入戶，入戶后有無分組。這方面一定要全面細致的檢查，尤其電路和電插設施等，但細則過多，可能需要專業(yè)人士來處理。還有給水、排水系統(tǒng)的檢查，看看水管壓力是否正常。水壓小的話會嚴重影響后期使用，多處用水時水壓會變得更小，到時候熱水器可能都打不了火，冬天就會很惱火。

其次排水是否有堵塞，廚衛(wèi)的地漏都倒水試一下，看是否能正常排水。

此外，還有防水系統(tǒng)要檢查。看看衛(wèi)生間有無關好水，并且有沒有滲漏到樓下，同時看各處天花板(尤其廚衛(wèi))有無滲漏痕跡，所有外墻有無被水浸濕的痕跡，這些一處都不能錯過。

4、廚房：廚房重點檢查煙道，可以用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立即拐彎吸走。這里出問題，以后日常做飯會很頭痛。

5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間重點檢查通風。看看有沒有在吊頂下留通風口，如果留在吊頂上面，要查看是否能夠安裝。還要在煙道、通風口處檢查是否存有建筑垃圾。

6、客餐廳和臥室：注意檢查天花板是否漏水，涂料是否有色差、墻角是否妥帖、露線路等等。尤其要看各項插孔是否留夠、合格。

7、陽臺、露臺：陽臺設備有無破損、高度是否合適等，查陽臺是否有開裂。

8、觀屋面是否漏水：如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房 屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)買房，海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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