開發商交房需要提供哪些證書

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開發商交房需要提供哪些證書 西海岸房產，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

開發商交房必須要提供“兩書一表”。其中，兩書是指《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》，是開發商在向海南購房者交付房屋時，海南房地產開發企業必須提交給海南購房者的文件，海南購房者有權索要。一表是指《房屋竣工驗收備案表》，備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。

《竣工驗收備案表》對海南房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以后出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

1、海南房地產開發項目竣工后，海南房地產開發企業應當向縣級以上地方人民政府海南房地產開發主管部門項目的位置申請竣工驗收。海南房地產開發主管部門應當自收到之日起30天內申請竣工驗收等公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等相關部門或單位接受。

2、住宅小區等群體海南房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

3、一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

在交房前開發商要具備以下文件：

1、主體工程和配套設施建設經規劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。

2、庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業出具的驗收合格證明文件。

3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

4、電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件。

5、排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件。

6、燃氣企業出具的驗收合格證明文件。

7、庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告。

8、已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續。

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