房貸等額本金是怎么計算的

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房貸等額本金是怎么計算的 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

房貸等額本金的計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率；等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

等額本金是指貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

劃算，等額本金貸款提前還款后，可以選擇縮短還款年限和降低月供金額兩種還款方式，兩種方式都會減少你總的利息負(fù)擔(dān)。如果你想盡量減少利息負(fù)擔(dān)，建議你選擇縮短還款期限這種方式，如果你感覺還款壓力比較大，則可以選擇降低月供金額這種方式。

1、全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是醉好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

2、部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

3、部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

4、部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。

在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，醉好可以采取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。

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