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買(mǎi)龍華區(qū)新房先網(wǎng)簽還是先備案？有何區(qū)別？ 海南房地產(chǎn)，龍華區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
“網(wǎng)簽”和“備案”是海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋醉終實(shí)現(xiàn)合法化的兩個(gè)流程，雖然共同作用都是為了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。那么購(gòu)買(mǎi)海南新房是先網(wǎng)簽還是先備案呢？網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？
一、網(wǎng)簽和備案的定義是什么？
1.網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是海南房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范海南房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
2.備案
備案包括開(kāi)發(fā)商備案和海南購(gòu)房合同備案。前者是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在海南房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
買(mǎi)海南新房先網(wǎng)簽還是先備案？網(wǎng)簽與備案有何區(qū)別？
圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
二、海南新房先網(wǎng)簽還是先備案？
網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海南購(gòu)房者也滿(mǎn)足海南購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在海南房地產(chǎn)管理部門(mén)完成的。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府海南房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。
三、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？
網(wǎng)簽相當(dāng)于在海南房地產(chǎn)管理部門(mén)將房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。
海南新房備案是指海南購(gòu)房合同備案。海南購(gòu)房合同備案是指海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將海南購(gòu)房合同集中在海南房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢(xún)房屋的相關(guān)信息。
網(wǎng)簽是為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)一房多賣(mài)，只有備案了，房屋交易才算真正具備了法律效力。
四、網(wǎng)簽和備案的流程是怎樣的？
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，醉終經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢(xún)房屋的相關(guān)信息。
以上就是網(wǎng)簽和備案的相關(guān)內(nèi)容，海南新房辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
龍華區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買(mǎi)房，海口龍華區(qū)冬天醉低溫度10度左右，室內(nèi)溫度16度，這種情況冬天可能會(huì)出現(xiàn)大約2次，每次持續(xù)時(shí)間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實(shí)不好受，如果全是南向玻璃門(mén)、大漂窗，從早太陽(yáng)照到晚，會(huì)讓你感覺(jué)太熱了，也不舒服。
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