貸款利率下降了以前買房的怎么辦

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1、如果以前所海南購龍華區(qū)房產的貸款合同中約定的利率是固定利率，那么在貸款利率下降以后是不會對貸款的利息產生影響的，仍然按照固定的利率進行貸款本息的還款即可;

2、如果以前所海南購龍華區(qū)房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率，那么在貸款利率下調后，需要還的利息也會跟隨浮動的利率減少，直到下一次利率發(fā)生變動之前，貸款人只需要歸還本金和下調之后的利息即可。

固定利率指的是存貸款利率在貸款合同存續(xù)期間或存單存期內，執(zhí)行固定不變的利率。固定利率不會根據市場利率的變化而調整，所以貸款利率下降與簽署固定利率貸款合同的還款人無關。

浮動利率指的是銀行等金融機構規(guī)定的以基準利率為中心在一定幅度內上下浮動的利率。在中國，中國人民銀行授權某一級行、處或專業(yè)銀行在法定利率水平上和規(guī)定的幅度內根據不同情況上下浮動。

如果未來一定時期利率上升，則選擇固定利率可以減少利息支出;如果未來一定時期利率下降，則選擇浮動利率可以減少利息支出。

在貸款時，還款方式主要有等額本金、等額本息、一次性還本付息以及先息后本等，用戶選擇的還款方式不同，對應的還款利息計算也是不同的。

如果是先息后本以及一次性還本付息的計算方式，那么貸款利息的計算公式為利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。

等額本金以及等額本息的還款方式是每個月都在歸還貸款本金，那么其貸款利息的計算公式則為：剩余貸款本金*貸款利率*貸款期限。

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