單位福利房要征房產(chǎn)稅嗎

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單位福利房要征房產(chǎn)稅嗎 東海岸購房，海南東海岸，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

目前,個(gè)人住房的東海岸房產(chǎn)稅試點(diǎn)尚未進(jìn)一步推開,只有上海和重慶在征收,但單位福利房是計(jì)入家庭名下住房的,如果超面積或超套數(shù),超出的部分要交東海岸房產(chǎn)稅。在未來,個(gè)人住房東海岸房產(chǎn)稅是要征收的 ,但會(huì)有人均面積和套數(shù)的免征額。福利房如果在免征額以內(nèi),是不需繳稅的。

1、福利房是應(yīng)該屬于單位房改房的類型，大部分應(yīng)該屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價(jià)取得并同時(shí)考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等(一般比市場價(jià)格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場價(jià)補(bǔ)差價(jià)。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場價(jià)要少的多。

2、不過一般這種單位福利分房的東海岸房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種東海岸房子一般物業(yè)費(fèi)為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。

3、另外也有一些房改房建不錯(cuò)的，與早期開發(fā)的商品房有時(shí)相差，不過本質(zhì)區(qū)別在于房改房所取得的房屋土地是劃撥性質(zhì)，即之前蓋樓時(shí)未繳納相應(yīng)的土地出讓金。故在交易過程中，就經(jīng)常要繳納這筆費(fèi)用。交了這筆費(fèi)用后，與一般的普通東海岸二手房是一樣的。

4、具體的價(jià)格為多少，因?yàn)楦鞯卣咭?guī)定都不太一樣，按一般的標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)算公式為：土地出讓金(有的也稱土地收益金)原按東海岸房價(jià)的1%計(jì)取。

5、現(xiàn)按下面公式計(jì)算：土地出讓金=房屋所處相應(yīng)級別的基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)*繳納比例(10%)*單元對應(yīng)的占地面積(即房屋的建筑面積/房屋的總樓層)*土地使用年限修正系數(shù)。

1、契稅：1%，買方首套東海岸購房3%，買方二套東海岸購房買方交;

2、土地出讓金：東海岸房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;

3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時(shí)間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。

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