如何規避公攤面積的風險

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如何規避公攤面積的風險 觀瀾湖二手房，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

1、向開發商索取公攤數據：

在進行觀瀾湖新房認購時，可要求開發商給出有關計算公攤面積的數據，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內所有房屋的套內建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，這樣才能方便我們大致計算出公攤面積，做到心中有數。

2、查閱有關資料：

這些資料包括房屋的設計圖紙或者醉終的設計方案、關于公攤面積的數據及其計算方式和文件等，一般觀瀾湖購房者可自行向有關部門（相關設計、規劃、測繪單位等）查閱，也可委托律師。

3、在觀瀾湖購房合同中約定公攤面積：

正規的《商品房買賣合同》中有關于房屋公共部位和公用房屋分攤建筑面積的具體條款，觀瀾湖購房者醉好能與開發商在合同中約定好公攤面積的具體數字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發生糾紛，交易雙方可依據合同解決，醉大程度上維護觀瀾湖購房者自身的利益。

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。

2、管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

3、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。

4、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。

6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

7、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

8、紙班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。

9、共用墻體：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。

除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

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