瓊山區(qū)單位福利房要征房產(chǎn)稅嗎

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單位福利房要征房產(chǎn)稅嗎 瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房無小事，因為瓊山區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區(qū)買房時要注意的事項有很多~

目前,個人住房的瓊山區(qū)房產(chǎn)稅試點尚未進(jìn)一步推開,只有上海和重慶在征收,但單位福利房是計入家庭名下住房的,如果超面積或超套數(shù),超出的部分要交瓊山區(qū)房產(chǎn)稅。在未來,個人住房瓊山區(qū)房產(chǎn)稅是要征收的 ,但會有人均面積和套數(shù)的免征額。福利房如果在免征額以內(nèi),是不需繳稅的。

1、福利房是應(yīng)該屬于單位房改房的類型，大部分應(yīng)該屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價取得并同時考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等(一般比市場價格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場價補(bǔ)差價。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場價要少的多。

2、不過一般這種單位福利分房的瓊山區(qū)房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種瓊山區(qū)房子一般物業(yè)費(fèi)為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。

3、另外也有一些房改房建不錯的，與早期開發(fā)的商品房有時相差，不過本質(zhì)區(qū)別在于房改房所取得的房屋土地是劃撥性質(zhì)，即之前蓋樓時未繳納相應(yīng)的土地出讓金。故在交易過程中，就經(jīng)常要繳納這筆費(fèi)用。交了這筆費(fèi)用后，與一般的普通瓊山區(qū)二手房是一樣的。

4、具體的價格為多少，因為各地政策規(guī)定都不太一樣，按一般的標(biāo)準(zhǔn)，其計算公式為：土地出讓金(有的也稱土地收益金)原按瓊山區(qū)房價的1%計取。

5、現(xiàn)按下面公式計算：土地出讓金=房屋所處相應(yīng)級別的基準(zhǔn)地價(元/平方米)*繳納比例(10%)*單元對應(yīng)的占地面積(即房屋的建筑面積/房屋的總樓層)*土地使用年限修正系數(shù)。

1、契稅：1%，買方首套海南購房3%，買方二套海南購房買方交;

2、土地出讓金：瓊山區(qū)房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;

3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個人所得稅。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴(kuò)建而成，長28米，寬24米，高6.39米。

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