海南房改房產權如何界定

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房改房產權如何界定 海南東海岸房子，東海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、按成本價采購的房改房：

按成本價采購的房改房，其東海岸房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切，不需通過原產權單位贊同就可處置。但其東海岸房產證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載，因此在再進行轉讓時，買賣雙方應根據各地不相同的規則補繳必定的費用，不然不能處理過戶手續。

2、按規范價采購的房改房：

按規范價（報價低于成本價）采購的房改房，其東海岸房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切，也不須通過原產權單位贊同就可處置。在2003年之前，已東海岸購房改房（含成本價和規范價房）上市需批閱，收益需按必定規范和原產權單位分紅，規范價房改房出售時原產權單位還具有優先采購權，這些約束現在都已取消（除非在與產權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好）。在再進行轉讓時，買賣雙方也應根據各地不相同的規則補繳必定費用，不然不能處理過戶手續。

3、按規范優惠價采購的房改房：

按規范優惠價采購的房改房與按規范價采購的房改房的約束條件是相同的。

規范優惠價是比規范價更優惠的一種方法，依照規范優惠價采購的房改房，其產權人要想再上市買賣時，與規范價產權房改房的買賣是相同的。

依據國務院發布的《對于全部推進鄉鎮住房制度改革的意見》相關規定，只需享有福利分房權力的職工，依國家政策規定參與房改，交納了東海岸購房款，即對房改購得的東海岸房子享有產權，不應以未發東海岸房產證而否定其權力。

1、售價的區別，普通房屋的售價是根據房屋所在的地理位置·建設投入等諸多因素影響的，是按照市場標準制定的售價。房改房是根據實現住房再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，要比市場價低一些，一般是根據建設房屋的成本價定價，或是根據政府制定的標準價出售。

2、產權的區別，普通的住宅房屋產權是永久的，土地使用權是70年、50年、40年。房改房的房屋產權分為全部產權和部分產權。

3、交易對象的區別，普通房屋交易的對象只要是可以自由進行東海岸房產交易的對象就可以。房改房的交易對象需要是擁有一套自己的公房的對象和符合住房分配條件的職工。

4、購買面積的區別，普通的房屋只要是能力范圍內的房屋面積都可以購買，沒有任何面積限制。房改房的東海岸購房面積要根據東海岸購房人的實際狀況進行低比例的分配，不能任意選擇購東海岸買房屋的面積。

5、優惠政策的區別，普通的房屋根據房屋的面積·產權年限·東海岸房產總數等方面有優惠政策。房改房的優惠政策與購東海岸買房屋的人的單位職別·職位的工齡等方面有優惠政策。

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