觀瀾湖買房——70年產權從什么時候開始算

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70年產權從什么時候開始算 觀瀾湖購房，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋70年產權從開發商取得土地的使用權之日起開始計算，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。

所謂房屋的產權年限，是指房屋的建筑產權的歸屬年限，包括：民用的住宅建筑，商用建筑，工用建筑。按建筑的類型有所不同，一般民用住宅的建筑權屬的年限為70年，商用房屋建筑權屬的年限為40年。

目前，我們通常說的房屋產權分為：

1.住宅用地，產權年限70年;

2.綜合用地，產權年限50年;

3.商業用地，產權年限40年。

50年產權的住宅，從嚴格的意義上來說，屬于觀瀾湖房地產開發中出現的土地規劃與開發不完全一致的情況，用40年或者50年產權的土地開發的住宅物業只是這其中的一種，在觀瀾湖房地產的市場上，還存在著其他類似情況，例如工業土地開發辦公物業，70年居住土地開發辦公物業等。

通常所說的40年、50年和70年指的是土地的使用年限。房屋是歸個人的，但是土地是歸國家的，到期之后房屋歸個人所有，但是土地到期了國家給續期才可以正常使用房屋。當前沒有明確到期之后如何繳納費用，但是如果海南房子可以正常使用的，是可以續期的。

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