延期交房如何起訴

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延期交房如何起訴 海南買房，越來越多外地人選擇在秀英區買房，將第二故鄉定在海南秀英區。

1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴。

2、攜帶材料去法院立案，需要攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息；具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等；事實與理由；證據及證據來源，如秀英區購房合同)。還需要準備證據。

3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。

4、人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件，應當在立案之日起6個月內應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。

1、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效：

一些開發商在沒得到全部手續時就開發樓盤，甚至一些開發商把樓房都蓋完了手續還有全。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與秀英區買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，秀英區購房人應當騰空房屋，開發商應當返還秀英區購房人交納的房款。建議秀英區購房者秀英區購房前查看開發商的五證。

2、開發商沒經秀英區購房人同意變更設計：

大家在買期房的時候都會在購買前確定秀英區房子的戶型格局，開發商是不能隨便更改的。在秀英區購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過秀英區購房人同意。否則，開發商構成違約，秀英區購房人有權退房。發生開發商未經秀英區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，秀英區購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

3、拿不到產權證：

買了秀英區房子，辦理了房屋的產權證才能證明秀英區房子是歸自己所有。由于開發商的原因，秀英區買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，秀英區買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些秀英區房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的秀英區購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，秀英區購房人也可以要求退房。

秀英區養老樓盤推薦

1、乾坤湖： 均價7700元/㎡，乾坤湖位于?？谑续P翔路鳳翔公園中心(海南海口是東站附近)，產權年限70年。

2、海航國際廣場： 均價22000元/㎡，項目地址：海口市濱海大道(財政大廈旁)。

3、麗江家園： 均價8000元/㎡，麗江家園位于?？谑忻捞m區靈山鎮江東開發區商業區處，物業公司是。

4、明光國際： 均價10000元/㎡，明光國際位于?？谑心虾４蟮?號，

5、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省?？谑泻５閸u和平大道20號（?？谑忻捞m區），周邊商場有美宜佳超市 (146米)榮驊商行 (203米)和平商店 (272米)喜多利商行 (386米)匯成超市 (399米)惠生緣超市 (405米)。

6、四季華庭龍城： 均價9000元/㎡，四季華庭龍城位于?？谑屑t城湖路111-1號，物業公司是海南三原華庭物業管理有限公司。

7、?？诰G園仙民物流新城： 均價15000元/㎡，海口綠園仙民物流新城位于海南省海口市瓊山區仙民物流園區，產權年限一、二層商業性質40，三層辦公性質50?年。

8、維多利亞花園： 均價15000元/㎡，維多利亞花園位于維多利亞花園，開發商是海南洋浦嘉華生物工程有限公司。

9、碧海江庭： 均價18810元/㎡，碧海江庭位于?？谑袨I江西路，容積率1.80。

10、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，

秀英區年平均溫度20~23℃，秀英區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著秀英區養老配套日益完善，秀英區房價將一路高漲。秀英區買房還是要早買。

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