海南房屋產權如何確認

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1、看美蘭區房產證。看有無美蘭區房產證，沒有美蘭區房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。看房主是誰，賣方必須是房主，查看他的美蘭區房產證和身份證，看身份證號是否一致。查明房屋是否可上市。看該房屋是否有房屋共有權人。

2、看土地證。如郊區的海南房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到美蘭區房價里，由買家承擔。

3、去房管局核實。去房管局同時弄清楚你看上的美蘭區二手房的性質是什么，是不是房改房、安居工程經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

1、商品房：

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的海南房地產開發公司(包括外商touzi企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

2、經濟適用房：

經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。

3、央產房：

央產房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價(含標準價優惠辦法)購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。

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