海南為什么辦理不下來房產(chǎn)證

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為什么辦理不下來房產(chǎn)證 海南樓盤，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

1、開發(fā)商違規(guī)建房

大多數(shù)海口房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因為開發(fā)商的原因，所以海口市買海口房子的時候海口市購房者一定要慎重，開發(fā)商要想在海口市房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤醉大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果海口市購房者買了這種海口房子，也是無法辦海口房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒有海口房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些海口市購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的海口房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的海口房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，海口市購房者將無法獲得任何補償。

3、海口房子被抵押

海口市購房者購買的海口房子在還不是完全屬于自己的時候，開發(fā)商很有可能將海口房子進行抵押。如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下海口市購房者也是辦不了海口房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，海口市購房者不要說辦理海口房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

4、樓盤驗收不合格

目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導(dǎo)致海口房子辦不了海口房產(chǎn)證的。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付海口市購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦海口房產(chǎn)證。

海口市購房者在購買了海口房子之后才發(fā)現(xiàn)海口房子辦不了海口房產(chǎn)證，那首先要搞清楚海口房子辦不了海口房產(chǎn)證的原因是什么，然后再找開發(fā)商進行協(xié)商。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上海口市購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式，并由開發(fā)商對海口市購房者進行賠償。

另外還有一種情況就是，海口市購房者自身本身就是清楚海口房子是辦不了海口房產(chǎn)證的，開發(fā)商以特價的方式將海口房子出售給了海口市購房者，這種情況下也就沒有辦法索賠，但如果是因為開發(fā)商故意隱瞞或者是拖延辦理海口房產(chǎn)證，海口市購房者可以參考上面小編講到的幾種方式處理。

海口養(yǎng)老樓盤推薦

1、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，醫(yī)院配套有云龍鎮(zhèn)衛(wèi)生醫(yī)院100米云龍鎮(zhèn)社區(qū)居委會北區(qū)衛(wèi)生室712米187解放軍醫(yī)院20公里；

2、千江悅： 均價33800元/㎡，千江悅位于海口市瓊山區(qū)海瑞大橋旁南渡江東岸，醫(yī)院配套有第四人民醫(yī)院，市婦幼保健院；

3、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，物業(yè)費1.80元/平米/月。

4、佳元·椰風(fēng)水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風(fēng)水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側(cè)），生活配套有毗鄰國興商圈、府城商圈。

5、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 海口一中高中部正對面，綠化率45%。

6、麗海陽光： 均價5195元/㎡，麗海陽光位于海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁），周邊餐飲有老邊餃子館 (700米)川滿緣飯店 (1.2公里)白蓮鵝飯店 (1.5公里)亨美樂餐廳 (1.2公里)。

7、正大豪庭： 均價8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龍昆南路30號面前坡(海南省海口市)，

8、大華西海岸溫泉麗舍： 均價13500元/㎡，大華西海岸溫泉麗舍位于海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面），周邊餐飲有泰達會館-咖啡廳 (400米)好百年海景酒樓 (733米)西秀漁港 (802米)。

9、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市瓊山區(qū)鳳翔路，容積率3.28。

10、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側(cè)，

海口是否紙得買？，海口房價還會漲嗎？很多人問小陳，海口房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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