瓊山區(qū)哪些房產(chǎn)不能用來(lái)抵押貸款

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哪些房產(chǎn)不能用來(lái)抵押貸款 海南房產(chǎn)，海南瓊山區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

1、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房，又叫自建房，是通過(guò)私人之間買賣土地建設(shè)起來(lái)的瓊山區(qū)房產(chǎn)，因?yàn)橥恋夭皇峭ㄟ^(guò)拍賣所得，因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

而且我國(guó)的國(guó)土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。

2、農(nóng)村自建房：

農(nóng)村自建房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，房屋的主任只享有土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村宅基地的土地所有權(quán)歸集體所有，因此個(gè)人是不能買賣的，更不能作抵押。

再一個(gè)是農(nóng)村自建房一般地處偏僻，沒(méi)有市場(chǎng)，變現(xiàn)難度大，因此貸款機(jī)構(gòu)也不愿意接受農(nóng)村自建房作抵押。

3、未取得瓊山區(qū)房產(chǎn)證的商品房：

如果商品房只有瓊山區(qū)購(gòu)房合同協(xié)議，沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證是不能作抵押的。因?yàn)榄偵絽^(qū)房產(chǎn)抵押必須要進(jìn)行登記，而登記的依據(jù)就是瓊山區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)，也就是瓊山區(qū)房產(chǎn)證。

我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，瓊山區(qū)房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子是不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓的，因此不能作正常的抵押。

4、房齡過(guò)老的商品房：

現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房齡的要求都是在30年之內(nèi)，如果房齡超過(guò)30年是很難抵押做貸款的。

5、面積過(guò)小的商品房：

除了房齡，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)瓊山區(qū)房子的面積也有要求，一般都是要求瓊山區(qū)房子的面積達(dá)到50平米以上(部分地區(qū)或貸款機(jī)構(gòu)可能放寬到30平米以上)。

因?yàn)榄偵絽^(qū)房子面子太小市場(chǎng)潛在的瓊山區(qū)購(gòu)房者比較少，萬(wàn)一貸款還不上了變現(xiàn)比較難，所以一般貸款機(jī)構(gòu)不接受作抵押。

6、產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大的商品房：

一般來(lái)說(shuō)，銀行等貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過(guò)60歲，男性不得超過(guò)65歲(具體會(huì)根據(jù)借款人的條件及健康情況來(lái)定)，如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過(guò)大，貸款機(jī)構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。

其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風(fēng)險(xiǎn)比較大，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那瓊山區(qū)房產(chǎn)就沒(méi)法處理。

7、被查封的商品房：

這種情況可能是房屋所有人因?yàn)槿巧瞎偎荆环ㄔ哼M(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行正常的交易，也不能抵押做貸款。

8、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：

經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，瓊山區(qū)購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款。

土地使用權(quán)抵押應(yīng)要以初始土地登記作為前提，同時(shí)領(lǐng)取土地使用證；以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需要連同土地上的建筑物一同抵押，一般是海南房地產(chǎn)公司，經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)是可以抵押的(針對(duì)農(nóng)民)，但必需交清土地出讓金;

土地使用權(quán)抵押要先進(jìn)行相關(guān)的地價(jià)評(píng)估；只有評(píng)估后才能讓抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同；向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口市瓊山區(qū)機(jī)場(chǎng)：美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)（位于瓊山市靈山鎮(zhèn)，今屬海口市美蘭區(qū)，距離府城11公里），海南瓊山區(qū)樓盤。

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