瓊山區(qū)樓盤——瓊山區(qū)二手房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題

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瓊山區(qū)二手房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題 海南新房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊山區(qū)買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺?/p>

不管是購(gòu)買賣還是出售瓊山區(qū)二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買了瓊山區(qū)房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。

查看過(guò)賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

3、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。

務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，瓊山區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。

4、注意房款交付時(shí)間。

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

5、了解海南房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

6、在瓊山區(qū)二手房買賣合同中進(jìn)行約定。

為了避免瓊山區(qū)二手房交易過(guò)程中的戶口糾紛，瓊山區(qū)購(gòu)房人要在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間。

瓊山區(qū)購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。

預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。

在瓊山區(qū)二手房交易中預(yù)留部分房款，瓊山區(qū)購(gòu)房者應(yīng)待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以直接從該瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

7、物管費(fèi)用是否拖欠。

這也是一個(gè)在瓊山區(qū)二手房過(guò)戶過(guò)程中容易被忽略的問(wèn)題，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，瓊山區(qū)購(gòu)房者不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用瓊山區(qū)購(gòu)房者有可能要全部承擔(dān)。

1、契稅;90平方米以下首次瓊山區(qū)購(gòu)房的按瓊山區(qū)房?jī)r(jià)1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納，超過(guò)140平方米按3%。(買方承擔(dān))。

2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款5.5%繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。(賣方承擔(dān))。

3、土地增紙稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增紙稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按瓊山區(qū)房?jī)r(jià)款1%繳納。(賣方承擔(dān))。

4、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增紙部分20%繳納。(賣方承擔(dān))。

5、印花稅：按瓊山區(qū)房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納(買賣雙方各承擔(dān)一半)。

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。

8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納(委托方承擔(dān))。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：云龍產(chǎn)業(yè)園位于瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)，距美蘭機(jī)場(chǎng)12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國(guó)道（海榆東線），具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)。，海南瓊山區(qū)購(gòu)房

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