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收房后發(fā)現(xiàn)海南房子有質(zhì)量問題怎么辦 海南新房，秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、如果開發(fā)商提供的商品房經(jīng)竣工驗收合格，但是存在質(zhì)量瑕疵，并在保修期內(nèi)的，則秀英區(qū)購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，給秀英區(qū)購房人造成損失的，可以要求賠償相應(yīng)的損失。
2、如果開發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗收，則秀英區(qū)購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，達(dá)到可以退房條件的，可以退房。
3、如果房屋經(jīng)驗收不合格，則秀英區(qū)購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。
4、房屋交付使用后，如果經(jīng)核驗，發(fā)現(xiàn)房屋地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則秀英區(qū)購房人可以解除合同并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
5、房屋雖然經(jīng)驗收合格并交付使用，但是房屋存在質(zhì)量問題，并嚴(yán)重影響正常居住使用的，秀英區(qū)購房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
6、房屋交付使用后，在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，秀英區(qū)購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，秀英區(qū)購房人可以委托他人修復(fù)，費用由開發(fā)商承擔(dān)。
一、門
1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固?
2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?
3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊?
4、門把是否牢固，操作靈活?
5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)?
6、貓眼是否完好，視野清晰?
7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲?
二、窗戶
1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密?
3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整?
4、窗戶玻璃是否完好?
5、把手是否完好、牢固、靈活?
6、窗臺下面有無水漬?如有，則可能是窗戶漏水。
7、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙?
三、墻
1、屋頂上是否有裂縫?與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題。
2、承重墻是否有裂縫?若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患。
3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。
4、墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?
6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題。
7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?
8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?
9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?
四、天花板
1、是否有麻點?如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?
4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?
五、地面
檢查地面有無空殼開裂情況?用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。
六、衛(wèi)生間
1、坐廁下水是否順暢?
2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
七、廚房
1、電、水、煤氣表是否齊全?
2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始?
3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
4、供水管的材質(zhì)是否可靠?目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)。
八、電
1、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?主要是查看電閘能否控制各個電源。
2、戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?
3、各個開關(guān)、插座是否牢固?別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
4、是否市政供電?每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障。
九、管線
1、燃?xì)夤芫€是否穿過居室?如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范。
2、居室、客廳有否各種管線外露?
秀英區(qū)樓盤排行
1、海上貴筑： 均價10000元/㎡，位于?？谑泻Ｊ⒙?9號（秀英公安分局旁）。
2、雅居樂金沙灣： 均價15000元/㎡，雅居樂金沙灣位于海南省海口市西海岸金沙灣金德路，產(chǎn)權(quán)年限70年。
3、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于?？谑形骱０秶H會展中心對面，生活配套有中國工商銀行 (1公里)中國建設(shè)銀行 (1公里)中國銀行 (2公里)七星級千禧酒店 (1公里)金色陽光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。
4、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側(cè)，綠化率35%。
5、東站國際商業(yè)廣場： 均價27000元/㎡，東站國際商業(yè)廣場位于海口高鐵東站東站廣場，物業(yè)費16元/平米/月。
6、昌茂湖畔人家： 均價13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于?？谑薪饓?3號，物業(yè)公司是海南昌茂綠城物業(yè)管理有限公司。
7、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于?？谑袨I海大道193號。
8、華瑞大廈： 均價5600 元/㎡，華瑞大廈位于?？谑协傊荽蟮郎系ぢ?，
9、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號，樓盤特點，海韻東岸東有4000余公頃國家級紅樹林自然保護(hù)區(qū)、西靠南渡江和海口水城生態(tài)公園；海韻東岸由三棟9-16層酒店公寓、度假公寓、商務(wù)公寓和商鋪組成，下面1-3層商鋪將進(jìn)駐小中國工商銀行、七天連鎖酒店、大型超市、綠茵閣、時尚KTV等。。
10、頤養(yǎng)公社： 均價10800元/㎡，頤養(yǎng)公社位于長濱西二路與長濱六路交匯，周邊商場有遠(yuǎn)大購物中心、天利龍騰灣商業(yè)中心、市政規(guī)劃的3公里商業(yè)街、國際會展中心。
秀英區(qū)生紙潛力：秀英區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，秀英區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
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