海南購(gòu)買回遷房簽買賣協(xié)議有法律保護(hù)嗎

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購(gòu)買回遷房簽買賣協(xié)議有法律保護(hù)嗎 海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

購(gòu)買回遷房簽買賣協(xié)議受法律保護(hù)，房屋買賣合同合法有效。但是需要注意的是，回遷房買賣需要查看賣方是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不能交易買賣的。

1、海南房?jī)r(jià)不同。

在海南房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關(guān)系不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和西海岸購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、房屋的性質(zhì)不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

綜上所述，購(gòu)買回遷房雖然房屋價(jià)格低，但是購(gòu)買這種西海岸房子是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如海南房產(chǎn)證是否落實(shí)、房屋買賣合同簽訂的內(nèi)容，房屋是否可以過戶等情況。

回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的西海岸房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的西海岸房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

回遷房與商品房一樣，都有海南房產(chǎn)證，有海南房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒海南房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

海南西海岸樓盤賣點(diǎn)：海口西海岸樓盤定向大部分為旅游地產(chǎn)路線，來自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業(yè)，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。，西海岸房子。

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