海南二手房契稅稅率是多少

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二手房契稅稅率是多少 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

觀瀾湖二手房屬于首套房，房屋面積90平米以內的，契稅稅率1%，按觀瀾湖二手房評估額計算;房屋面積90平米以上，144平以內，契稅稅率1.5%;房屋面積超過144平米，不屬于首套房的情況下，契稅稅率為3%。

賣方涉及的主要稅費——增紙稅及附加稅、個人所得稅、土地增紙稅和印花稅等。

買方涉及的主要稅費——契稅和印花稅。

1、增紙稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增紙稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。

2、個人所得稅：不滿五年或者不為房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋總價的2%(或差額的20%)征收個人所得稅。觀瀾湖房產證滿五年且為房主唯一住房的普通住宅，免征個人所得稅。

3、契稅：契稅的征收要依據是否是首套房以及購海南買房屋的面積來定。首套房或者二套房，房屋面積<90㎡，契稅為房屋評估價的1%;首套房房屋面積≥90㎡，契稅為房屋評估價的1.5%;二套房房屋面積>90㎡，契稅為房屋評估價的2%。三套房及以上不論面積大小，契稅為房屋評估價的3%。

4、土地增紙稅：對個人銷售住房，暫免征收土地增紙稅

5、印花稅：對個人銷售或購海南買房屋，暫免征收印花稅。

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;查檔，買賣雙方持觀瀾湖房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;資金監管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7～8個工作日左右。

4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

5、房屋過戶：買方同擔保公司去觀瀾湖房地產產權登記中心交觀瀾湖房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

6、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取觀瀾湖房產證。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖房產，海口觀瀾湖高爾夫球場、電影公社、足球學校、溫泉、酒店，還有商業中心，高端的物業水平。

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