購買有貸款的房子如何降低風(fēng)險

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購買有貸款的房子如何降低風(fēng)險 海南秀英區(qū)房價，秀英區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、通過資金監(jiān)管進行交易：買方向賣方支付首付款時，要選擇第三方資金監(jiān)管的方式，由第三方對首付款進行凍結(jié)，當(dāng)解凍條件達成時，再進行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續(xù)，并主動配合買方辦理過戶手續(xù)。

2、找正規(guī)中介公司：如果朋友們擔(dān)心自己在房屋交易的過程中忽略細(xì)節(jié)問題，那么海南購房者可以找一家正規(guī)的中介公司代為辦理房屋的交易事宜。市場上很多中介公司并不具備資質(zhì)，一般海南購房者可以直接到中介公司查看其資質(zhì)證明，資質(zhì)證明包括營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)的注冊和登記和秀英區(qū)房產(chǎn)部門的備案登記。

1、核實秀英區(qū)房產(chǎn)真實信息：海南購房者在秀英區(qū)買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。海南購房者可以去房管局查冊，了解一下該秀英區(qū)房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以秀英區(qū)房地產(chǎn)的地址、地號、秀英區(qū)房地產(chǎn)證登記案號、秀英區(qū)房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證秀英區(qū)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的秀英區(qū)房子，賣家都會讓海南購房者先墊錢解押，海南購房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險。

3、預(yù)告登記以防一房二賣：預(yù)告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了海南購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有海南購房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。

4、注意合同約定：建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽秀英區(qū)二手房買賣合同解除，買受人已支付的海南購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

海南秀英區(qū)樓盤賣點：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個鎮(zhèn)、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區(qū)政府駐秀華路。，秀英區(qū)二手房。

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