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租寫字樓的注意事項 美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)買房前你對房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？
1、手續(xù)要合法、齊全：
出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及海南房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
2、費用要明確：
租金、物業(yè)費、水電、停車費等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。
3、計價面積要確認：
寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金；如果是個人或者是企業(yè)touzi的，看產(chǎn)證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。
4、租金遞增確認：
通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)核心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增。
首先如果需要租一個寫字樓的話那么這個租期是可以租賃雙方自行約定的。法律不會加以強制性規(guī)定的，但是租賃期間不得超過20年，這個是我國法律有明確規(guī)定的，也就是說你們簽訂租賃合同，只要不超過20年都是合法有效的，只要是雙方當事人真實的意思表示，簽訂了合同都可以。
寫字樓一般租多長時間是看您的個人意愿的，并沒有明確的規(guī)定，寫字樓一般都是壓二付三季度繳費，醉少三個月一交簽合同也有一年一簽，正常是兩年這個都看你跟房東怎么商量。
美蘭區(qū)樓盤推薦
1、椰風(fēng)海韻花苑： 均價10000元/㎡，椰風(fēng)海韻花苑位于美蘭區(qū)桂林洋開發(fā)區(qū)19號，容積率0.73。
2、東站國際商業(yè)廣場： 均價27000元/㎡，東站國際商業(yè)廣場位于?？诟哞F東站東站廣場，生活配套有海南國島律師事務(wù)所(190米)中國電信(龍昆南營業(yè)廳)(1.64公里)中國郵政(金盤郵政支局)(3.05公里)。
3、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于?？谑忻捞m區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，容積率2.0。
4、富力首府： 均價30000元/㎡，富力首府位于海南省?？谑忻捞m區(qū)國興大道大英山東四路，物業(yè)公司是。
5、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于?？谑宣惥?號商業(yè)街首層，周邊商場有牛山放心食品(旺家福分店) (140米)好家園超市 (530米)喜來旺超市 (287米)。
6、陽光丁香園： 均價20000元/㎡，陽光丁香園位于?？谑形骱０堕L濱西四街13號 ，樓盤亮點，陽光丁香園以酒店式度假所追求的“品質(zhì)”為出發(fā)點，打造了集酒店式園林、酒店式配套、酒店級裝潢于一體的家庭度假產(chǎn)品；陽光丁香園以家庭度假與會友的兩房為主，戶戶方正通透，無梁大板設(shè)計，超寬展開面全景陽臺。。
7、碧桂園濱海國際： 均價18800元/㎡，碧桂園濱海國際位于海口市美蘭區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)（豪生大酒店旁）。
8、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，周邊餐飲有臨風(fēng)閣 (680米)仕杰美食城 (950米)四川飯店 (1公里)添樂福飯店 (1公里)。
9、椰海潤景： 均價13500元/㎡，椰海潤景位于?？谑协偵絽^(qū)紅旗鎮(zhèn)，
10、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于?？谑泻５榱髀罚?/p>
美蘭區(qū)年平均溫度19~24℃，美蘭區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，美蘭區(qū)房價將一路高漲。美蘭區(qū)買房還是要早買。
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