小區成立業委會為何這么難

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小區成立業委會為何這么難 海南東海岸房產信息網，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。

按照物業管理條例規定，入住超過三分之二才是標準。業主不齊心，不團結，事不關己高高掛起。成立業委會需要大量時間和精力。業委會成員沒薪酬，沒人愿意去辦理。從眾心理，大家不帶頭，沒人帶頭。物業不支持，社區居委會不支持，政府街道辦不牽頭，很難成立。

1、選聘、續聘物業管理公司。

在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意)，業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。

2、監督、審核各項經費的支出。

業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施，防止該費用被物業管理公司中飽私囊。

3、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。

業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;可以要求物業整改并完善小區配套設施等。

4、溝通的橋梁。

除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上的。

2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的。

3、住宅出售已滿兩年的。

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