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婚前買房，4大要素不得不看！ 海南東海岸二手房，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
東海岸買房與結婚，是人生中的兩件大事，一件可能是人生中醉大的一筆開支，另一件代表著進入全新的人生階段。我們說說婚前東海岸買房的事，目的是想保護當事人的合法權益。情有所愿，財有所出，愿家家幸福。
那么，婚前東海岸買房有哪些需要朋友們注意的事項呢?
一、戀愛期間合伙東海岸買房：
男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?
1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。
2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
3、一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。
注意：戀愛期間合伙東海岸買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。
二、婚前東海岸買房，婚后辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?
1、如果東海岸購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。
2、如果東海岸購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。
注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。
三、父母出資為子女東海岸購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：
1、贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。
2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。
注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，醉好辦理公證。
四、婚前一方購置的東海岸房產，婚后再售如何認定財產權屬?
1、仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。
2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。
東海岸樓盤排行
1、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島。
2、南海幸福匯一期： 均價16500元/㎡，南海幸福匯一期位于南海大道與粵海大道交匯處，物業公司是。
3、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，醫院配套有海南省人民醫院、海南醫學院第二附屬醫院、海南國瑞中醫院；
4、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，物業公司是海口橋光物業服務有限公司。
5、紫軒花苑： 均價6500元/㎡，紫軒花苑位于海口市海甸島東部填海區，綠化率40.1%。
6、泉海·好家園： 均價6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，醫院配套有海南省人民醫院、秀英港海軍醫院等；
7、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側（海口東站對面），生活配套有綜合商場：大潤發超市、家樂福超市（紅城湖對面）、金鹿建材城、 周邊醫院： 醫院有：海口中山醫院，瓊山區人民醫院、府城醫院、 周邊學校： 。
8、碧海藍天： 均價19000元/㎡，碧海藍天位于海南省海口市秀英區永金路，周邊商場有秀英時代廣場、肯德基；紫荊百貨、宜欣廣場。
9、明光國際： 均價10000元/㎡，明光國際位于海口市南海大道9號，
10、麗海陽光： 均價5195元/㎡，麗海陽光位于海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁），樓盤特點，麗海陽光作為服務澄邁老城區域的泛城市綜合體，其主要業態分布有酒店、商業、住宅；同時承擔了該區域的居住、度假、生活、娛樂為一體的服務功能。。
東海岸養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；東海岸四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡東海岸的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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