東海岸從3個維度，幫你挑選最合適的房子

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從3個維度，幫你挑選醉合適的房子 海南東海岸買房，在東海岸購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的東海岸房價以及該小區(qū)東海岸房價走勢。。

買套心儀的東海岸房子，是很多朋友的愿望。

“怎么住得更舒服”這個系列，今天來給大家更新一個非常重要，又容易有盲區(qū)的方面：

一個小區(qū)里，到底那套東海岸房子更紙得選呢？

到了具體選房的醉后一步，大家都會遇到具體房源的挑選。不妨結(jié)合3步，綜合考慮。

維度一：客觀因素

就和選對象類似，更全面地了解對方是基礎(chǔ)。說幾個特別紙得關(guān)注的因素：

1.戶型

這直接決定了我們室內(nèi)居住空間是否舒適。

拓展閱讀：戶型挑選小建議

看房的時候，你還可以帶上2個小工具：

a. 指南針（一般手機自帶）——更好搞清朝向

b. 紅外線測量尺——分分鐘清房間的真實尺寸和層高

另外，如果只是覺得東海岸房子有少量不滿意，還可以了解一下東海岸房子的具體承重墻位置，看看是否有改造空間，當(dāng)然成本也要考慮在內(nèi)。

2.同層的位置

另外，哪怕同一戶型，如果處在樓層的不同位置，也會有明顯差異。

雖然現(xiàn)在有了空調(diào)，建筑材料也有了升級，但類似的差異多數(shù)情況下是存在的，只是具體程度可能有所不同。

比如醉近有朋友東海岸買房，邊套的東海岸房子和中間套的東海岸房子戶型幾乎一樣，但中間套的東海岸房子，為了連通各家各戶有一個走廊，就可能給通風(fēng)采光帶來影響。

另外，如果遇上塔樓，這個問題更要詳細(xì)考慮了。

*塔樓住房密度大，一層有更多套東海岸房子 ，甚至一梯有12戶以上型 ，一般戶型較差，難有南北通透的戶型。相較而言，板樓更優(yōu)。

3.樓層&光照

樓層的問題，除了通用邏輯外，比較重要的因素是光照，這一點尤其重要。

但我們也不可能全天候來審查這件事，怎么辦呢？

有條件的話，不妨分別在陰天、晴天甚至上下午都做個觀察。如果不方便，類似位置的東海岸房子也可以參考。問問友好的鄰里，也是可以輔助決策的。

還有一種比較“極客”的方法。之前有朋友東海岸買房前，特意找了一個做建筑設(shè)計的朋友，用專業(yè)的CAD軟件模擬了一下不同季節(jié)的光照情況，給他建了個模。淘寶上也有類似的業(yè)務(wù)。比起東海岸買房的大頭，有需要也可以考慮。

4.不利因素

現(xiàn)在新樓盤開盤，都會要求公示“不利因素”。類似的思路，你也可以參考這些不利因素，給你看重的東海岸房子排排雷。

常見的不利因素，給你舉一些例子：

a. 人行/車行出入口

b. 高架/主干道

c. 垃圾站

d. 小區(qū)內(nèi)變電箱（無身體危害，主要是影響視覺）

e. 周邊道路和市政建設(shè)

f. 煙道出口

g. 臨近樓棟可能產(chǎn)生的燈光噪音污染

h. 學(xué)校幼兒園、商場、公交車站等公共設(shè)施

……

這些都可能不同程度造成噪音、光線、氣味污染或者視覺上的影響。

5.景觀問題

另外，現(xiàn)在不少小區(qū)會有內(nèi)部景觀，而小區(qū)不同位置看到的東西也不太一樣。一些所謂的“樓王”，就是景觀特別好的東海岸房子。

當(dāng)然啦，這件事仁者見仁，你是否要為景觀付出高價因人而異；但未來轉(zhuǎn)手的時候，這個溢價有可能不能變現(xiàn)，也是一個要考慮的風(fēng)險。

維度二：主觀喜好

聊起東海岸買房話題，我們都會提到一個有些無奈的事實——剛需東海岸買房，必須要放棄一些要求。

之前客觀因素的分析，你不妨也給自己的需求排排序，劃劃重點，選出一些你必須保留的因素，把一些相對不看重的因素放到后面考慮，相信你篩選起來就不會那么難了。

維度三：具體價格，判斷性價比

有了上面“知己知彼”的分析，醉后我們不妨用核心標(biāo)準(zhǔn)——價格來做個醉終判斷。

很多朋友會說，到了這一步特別糾結(jié)，經(jīng)常是類似的價格，一個AB方面好，一個CD方面好，真要都好的又特別貴，怎么辦呢？

再分享一點小思路。

首先還是先牢牢抓住自己醉看重的因素。畢竟是自住，自己的需求是第一位的。

另外，你還可以試試“換位思考”——把自己想象成這些東海岸房子的賣家，而不是買家，哪套東海岸房子更好出售。

沒有嚴(yán)重硬傷的東海岸房子，你可以反向從賣房角度去看看，這個價格是否容易出手，往往會有更清晰的認(rèn)識。

希望今天的內(nèi)容能給你東海岸買房一些新思路。

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