商住房子可以買嗎？剛需建議買商住房子嗎？

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商住房子可以買嗎？剛需建議買商住房子嗎？ 海南瓊山區樓盤，瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

便宜，歷來都是消費市場上醉吸引消費者目光的“點”，商住產權的瓊山區房子，在樓市市場上就是這樣的一個存在，但很多海南房產行家或業內人并不建議選擇，因為關于商住產權的瓊山區房子一直有一個定論，市場上99％的商住房是不能碰的。為什么？不是說商住產權的瓊山區房子價格低、面積小、低首付、低總價、沒有XG、沒有限貸、理財自住兩相宜嗎？且聽小編慢慢道來。

一、要從土地說起

相信大家都知道，在開發商向政府拍地的時候，政府并不是把地賣給了開發商，而是一次性的出讓這塊土地某段時間內的權益，而出讓土地時間的長短根據土地的用途劃分，一般分為商業用地，住宅用地工業用地。

不同的土地屬性，會建造不同的房屋類型，住宅用地通常用來開發住宅樓，也就是正常的瓊山區房子。而商業用地一般是用來開發寫字樓，除此之外，還有人們在實際生活中常見的商鋪等商業性的場所。

二、那么為什么商住房的價格會如此便宜呢？

真相其實很簡單，因為開發商拿土地時的費用低，成本低，所以售價也就便宜了。舉個例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的價格自然是要取決于面粉了，如果面粉便宜，面包價格自然也就便宜了。

在這里溫馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的房屋產權年限有關。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，當然，商住房相比普通住宅，也綁定更少的資源，比如沒有校區、不能入戶，沒有民用類的政策優惠等等。

除此之外，還有一些其它的因素，而這些因素是體現在海南二手房買賣交易上的。在海南二手房買賣時，商住房還要額外繳納30％至60％不等的高額土地增紙稅，稅收都那么貴，如果價格不便宜，還有誰愿意買呀？

商住瓊山區房子為何不建議買？這就是原因了，還有，商業和居住功能混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隱患。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，商住產權的瓊山區房子其實是有很多缺點的，而且這些缺點都是不可改善的，唯一的改善方法就是，瓊山區購房者們不要買商住房，還有，買商住房如果遇到不好的物業，那么衛生條件也會不好，對于那種想要安靜的居住環境的人來說，這種瓊山區房子是不太合適的。

海南瓊山區樓盤賣點：云龍產業園位于瓊山區云龍鎮，距美蘭機場12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國道（海榆東線），具有良好的區位優勢和交通優勢。，海南瓊山區房價。

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