海口買房——住房貸款沒有還完可以添加共有人嗎

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住房貸款沒有還完可以添加共有人嗎 海口市房?jī)r(jià)，海南海口，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

住房貸款沒有還完不可以添加共有人。因?yàn)榉课菟袡?quán)變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。

只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理。因?yàn)闆]還完房貸前，海口房子是抵押給銀行物，本人無(wú)權(quán)進(jìn)行所有權(quán)的變更。

一、親屬加名字

親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過(guò)贈(zèng)與或買賣的方式來(lái)加名字，可能有些海口購(gòu)房者會(huì)問(wèn)繼承加名，這里強(qiáng)調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過(guò)了兩個(gè)人，是需要另外再添加一份關(guān)于海南房產(chǎn)份額的說(shuō)明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計(jì)算，就是所謂的50%。

二、夫妻加名字

配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來(lái)考慮。

如果是婚后才買的海口房子，那就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及海南房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無(wú)貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

如果是夫妻一方婚前買的海口房子，那么想要成為共同財(cái)產(chǎn)是需要贈(zèng)與或者買賣的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字，同時(shí)繳納契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅等稅費(fèi)。具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

一、準(zhǔn)備相關(guān)證件

在海南房產(chǎn)證上添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。原則上需要辦證本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

二、各地收費(fèi)不同

接下來(lái)您需要到房管局大廳自助機(jī)叫號(hào)等待辦理。辦理因各地的政策不同，收取的費(fèi)用也有差別。大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元，制圖費(fèi)25元，也許款項(xiàng)有出入，以各城市相關(guān)部門收費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。

三、辦證約需要10個(gè)工作日

上述內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的海南房產(chǎn)證，這時(shí)候海南房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市的氣候有時(shí)候會(huì)潮濕，特別是2月份，而它為什么會(huì)潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。，海南海口房?jī)r(jià)

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