東海岸房子：物業維修基金的用途和作用有哪些，拖欠物業費有啥后果？，

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物業維修基金的用途和作用有哪些，拖欠物業費有啥后果？， 東海岸新房，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

很多小區，都有物業公司進行管理，每個月業主都需要繳納物業費，用于物業的運轉。很多人也聽過物業維修基金，但是不知道它是干嘛用的，所以物業維修基金的用途和作用有哪些呢？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、物業維修基金的用途和作用有哪些

公共維修基金在東海岸房產行業一定都會經常聽說，所謂公共維修基金，就是用來修繕小區內的公有的設備，主要是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。

維修基金用途：

1、一般共用設施

小區的公共設施都是大家共用的，使用的次數多了時間長了，這些設備也就比較容易被損壞了，一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建筑智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

2、一般共用部位

公用部位很好理解，就是每個人都可以去的地方，一般就是指樓體的公用區域，是大家每天經過的，或是兩家共用的部位。一般共用設施包括：小區的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

3、井道部分

井道部分是比較復雜的，在井道里面有很多零部件，這些零部件也會隨時時間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱（內召）超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

二、物業維修基金如何收取

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》相關規定：

（1）商品房銷售時，海南購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，海南購房者應當按海南購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

（2）售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

（3）首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

三、拖欠物業費的后果

不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟：

1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交；

2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收；

3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。

以上就是小編為大家整理介紹的關于物業維修基金的用途和作用有哪些等相關法律知識。通過上文介紹，物業維修基金就是用來修繕小區內的公共設備，主要是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

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